LÂM ĐỒNG – Khu du lịch hồ Prenn được định hướng hình thành một số khu nghỉ dưỡng sinh thái gắn với bảo vệ rừng.
UBND tỉnh Lâm Đồng vừa phê duyệt nhiệm vụ, dự toán quy hoạch phân khu Khu du lịch hồ Prenn, TP Đà Lạt tỷ lệ 1/2000. Đây là loại quy hoạch để lập các bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, bản đồ tổng mặt bằng sử dụng đất, giao thông, các sơ đồ hạ tầng kỹ thuật và cơ điện…. Công ty cổ phần Tập đoàn Crystal Bay tài trợ lập quy hoạch.
Khu vực lập quy hoạch có diện tích khoảng 1.000 ha, thuộc phường 3, phường 10 và phường 11. Phía Bắc dự án giáp khu vực đất nông nghiệp. Phía Nam giáp khu quy hoạch tái định cư Prenn và đường tránh TP Đà Lạt đoạn chân đèo Prenn hướng đi xã Xuân Thọ. Phía Đông giáp rừng cảnh quan và phía Tây giáp đường Mimosa.
Thành phố Đà Lạt nhìn từ trên cao. Ảnh: Thụy Trang
Khu du lịch hồ Prenn đã là một khu du lịch nổi tiếng tại Đà Lạt. UBND tỉnh Lâm Đồng phê duyệt quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 của khu du lịch từ tháng 8/2010. Sau hơn chục năm, dự án này được tái khởi động vào đầu năm nay và được định hướng quy hoạch một số khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái với các khu vực tham quan, ngắm cảnh, vui chơi giải trí tập trung, du lịch khám phá sinh thái tự nhiên rừng, hồ, văn hóa dân tộc bản địa, du lịch tâm linh… Việc quy hoạch Khu du lịch hồ Prenn được xác định gắn với bảo tồn và phát triển, bảo vệ tài nguyên rừng.
Theo Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng, ước tính lượng khách lưu trú tại Khu du lịch hồ Prenn giai đoạn 2026-2030 chiếm khoảng 30% lượng khách lưu trú của tỉnh Lâm Đồng với khoảng 2,1 triệu lượt khách mỗi năm. Do đó nhu cầu về phòng nghỉ tại dự án dao động 11.500 – 14.000 phòng.
Khoảng 2 năm nay, Đà Lạt liên tiếp thu hút các doanh nghiệp địa ốc đến khảo sát và đề xuất dự án hàng trăm ha như Đại Quang Minh, Novaland, Hưng Thịnh, Golden City… Gần đây, Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh được cấp phép lập thiết kế quy hoạch Khu đô thị phía Đông TP Đà Lạt hơn 530 ha. Hồi tháng 6, Công ty cổ phần Golden City cũng khảo sát tìm kiếm địa điểm đầu tư dự án có diện tích khoảng 165 ha tại đồi Đa Phú, cách trung tâm TP Đà Lạt khoảng 12km.
Thông thường, các đơn vị tài trợ lập quy hoạch có mong muốn đầu tư vào khu vực họ tham gia tài trợ. Theo dữ liệu của Vhome, Crystal Bay là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực du lịch biển và lữ hành quốc tế, sau đó mở rộng sang mảng bất động sản…. Hiện doanh nghiệp đang đầu tư một loạt dự án Ninh Thuận như Ninh Chữ Sailing Bay, Mũi Dinh Ecopark, SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang và một số dự án nghỉ dưỡng tại Quảng Ninh, Khánh Hòa.
Trong bối cảnh dịch bệnh, nam Phú Quốc vẫn tạo được sức hút trên thị trường BĐS biển nhờ xung lực đến từ yếu tố quy hoạch, hạ tầng và hướng đi của nhà đầu tư chiến lược Sun Group.
Theo báo cáo mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản (BĐS) Việt Nam, kinh tế du lịch tại Việt Nam 6 tháng cuối năm gặp khó khăn, nhưng dự báo nhiều dự án BĐS du lịch – nghỉ dưỡng vẫn thu hút, lực đầu tư tốt. Những dự án được đầu tư bởi thương hiệu lớn, tại các điểm du lịch tiềm năng như Quảng Ninh, Thanh Hóa, Phú Quốc… giao dịch vẫn khả quan.
Triển vọng hồi phục
“Cùng có biển nhưng với địa hình đảo, Phú Quốc sở hữu lợi thế về cảnh quan thiên nhiên. Tính biệt lập cũng giúp nơi này an toàn trong thời dịch”, đại diện lãnh đạo một sàn giao dịch BĐS tại đảo ngọc chia sẻ.
Tổ hợp “thị trấn Địa Trung Hải” ở bờ tây nam Phú Quốc hút giới đầu tư bất chấp dịch bệnh. Ảnh phối cảnh minh họa.
Cái tên Phú Quốc tiếp tục góp mặt trong nhóm thị trường triển vọng bất chấp bức tranh chung ảm đạm. Giới chuyên gia cho rằng khi so sánh với các thị trường khác chịu ảnh hưởng nặng nề của dịch bệnh hay bước vào giai đoạn bão hòa, Phú Quốc vẫn là miền đất lành và sẵn sàng bùng nổ trong tương lai.
Nguyên nhân chính đến từ nội lực của thành phố biển đảo đầu tiên tại Việt Nam. Cảnh quan thiên nhiên tại nam Phú Quốc thơ mộng với những hàng dừa xanh, bãi biển lam ngọc, cát trắng mịn như kem… không chỉ mê hoặc giới xê dịch trong nước, mà còn chinh phục du khách và truyền thông quốc tế. Phú Quốc liên tiếp lọt vào các bảng xếp hạng uy tín, gần đây là “Top 15 đảo tốt nhất thế giới để nghỉ hưu” của International Living, hay “Top 100 điểm đến tuyệt vời nhất thế giới năm 2021” do tạp chí Time (Mỹ) bình chọn.
Không chỉ sở hữu kho báu từ thiên nhiên, nam Phú Quốc còn ghi danh trên bản đồ du lịch – nghỉ dưỡng quốc tế nhờ những dự án, công trình của nhà đầu tư chiến lược Sun Group.Hệ sinh thái quy mô với hơn 50 công trình cao cấp của Sun Group tại nam đảo.
Hệ sinh thái quy mô với hơn 50 công trình cao cấp của Sun Group tại nam đảo.
Trong hơn 5 năm, Sun Group đã phát triển hệ sinh thái ở nam đảo với đa dạng sản phẩm, tiện ích, công trình giàu cảm hứng nghệ thuật, kiến trúc. Trong đó, bờ tây nổi bật có cáp treo Hòn Thơm, thị trấn Địa Trung Hải; bờ đông gây ấn tượng bởi chuỗi khách sạn, resort bên Bãi Kem, Mũi Ông Đội. Gần 50 công trình tại nam đảo đem đến trải nghiệm dịch vụ du lịch độc đáo cùng cơ hội đầu tư, kinh doanh lâu dài, đồng thời giúp người dân địa phương cải thiện thu nhập nhờ hiệu ứng lan tỏa của hệ sinh thái Sun Group.
Xung lực cho nam Phú Quốc
Theo số liệu thống kê, đến hết tháng 9/2020, Phú Quốc thu hút 276 dự án đầu tư du lịch trên diện tích gần 10.000 ha. Tổng vốn đầu tư đạt gần 347.000 tỷ đồng, tương đương 17-20 tỷ USD. Không nhiều địa phương có năng lực thu hút đầu tư mạnh trong thời gian ngắn như Phú Quốc.
Sau khi Phú Quốc trở thành thành phố biển đảo đầu tiên của Việt Nam, PGS.TS Trần Đình Thiên nhận định: “Có 2 điểm cần chú ý. Một là năng lực thu hút nhà đầu tư – tập đoàn kinh tế hàng đầu – trong phát triển các dự án cao cấp. Hai là nhà đầu tư tầm cỡ đến Phú Quốc đều là các tập đoàn kinh tế tư nhân Việt Nam, những người có công lao và kinh nghiệm trong việc tạo chân dung phát triển cho các địa phương đã ‘thành danh’ trên bản đồ du lịch như Quảng Ninh, Đà Nẵng, Nha Trang, Hải Phòng, Lào Cai…”.
Hiện nay, Phú Quốc đón nhiều xung lực mạnh mẽ. Bên cạnh việc đảo ngọc chính thức lên thành phố, cuối tháng 3, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc đến năm 2030. Trong 8 điểm điều chỉnh quy hoạch lần này, có tới 5 điểm thuộc phường An Thới, nam đảo ngọc.Nam Phú Quốc dự kiến xuất hiện thêm nhiều dự án quy mô.
Nam Phú Quốc dự kiến xuất hiện thêm nhiều dự án quy mô.
Theo ông Nguyễn Mạnh Hà – Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Phú Quốc tập trung phát triển đô thị về An Thới bởi đây là một trong 2 phường trung tâm, có nhiều thế mạnh như tài nguyên du lịch, hạ tầng giao thông, dân cư hiện hữu và hội tụ các thương hiệu quốc tế. Nam Phú Quốc đang được nhiều tập đoàn lớn, chẳng hạn như Sun Group, đầu tư “thâm canh”, phát triển bài bản.
“Việc tăng quy mô dân số cho thấy tầm nhìn thu hút và phát triển đô thị về hướng An Thới, giúp nơi đây mang sắc thái đô thị trẻ trung, năng động, thu hút dân cư, lao động chất lượng cao, làm tiền đề thúc đẩy An Thới thành đại diện tiêu biểu về kinh tế, du lịch của Phú Quốc”, ông Hà nói thêm.
Trong bối cảnh dịch bệnh bủa vây gần 2 năm qua, nam Phú Quốc là điểm đến hiếm hoi được tạo điều kiện quy hoạch, chủ trương phát triển. Du lịch – ngành kinh tế chính của đảo – cũng được ủng hộ mạnh mẽ khi Phú Quốc sẽ trở thành nơi đầu tiên áp dụng thí điểm chính sách hộ chiếu vaccine thu hút khách ngoại. Không chỉ được kỳ vọng sớm đón khách sau dịch, nam Phú Quốc còn hứa hẹn thu hút dòng khách quốc tế hạng sang, là nơi lui tới thường xuyên của các tỷ phú.“Ngôi làng nhiệt đới” Sun Tropical Village ở Bãi Kem ra mắt đầu tháng 9. Ảnh phối cảnh minh họa.
“Ngôi làng nhiệt đới” Sun Tropical Village ở Bãi Kem ra mắt đầu tháng 9. Ảnh phối cảnh minh họa.
Tại nam Phú Quốc, BĐS biển được dự đoán có mặt bằng giá cao nhờ chất lượng sản phẩm, quy mô, chuỗi tiện ích, kiến trúc và tốc độ hoàn thiện. Đại diện Sun Group cho biết sẽ đẩy mạnh phát triển dòng wellness second home (ngôi nhà thứ hai theo hướng chăm sóc sức khỏe) để khai thác thế mạnh của vùng đất này. Mở đầu là dự án “ngôi làng nhiệt đới” Sun Tropical Village – khu đô thị nghỉ dưỡng phong cách nhiệt đới ở Bãi Kem.
Dự án được kỳ vọng giải cơn khát của giới nhà giàu về sản phẩm second home thế hệ mới đậm chất nhiệt đới, chú trọng chăm sóc sức khỏe thể chất và tinh thần, đề cao cá nhân hóa.
Trong bối cảnh đại dịch, nhu cầu của người dân về việc sở hữu một không gian sống vừa trong lành vừa tiện nghi, có nhiều ích lợi cho sức khoẻ càng gia tăng.
Mong muốn sở hữu một không gian sống cân bằng giữa sức khỏe thể chất với tinh thần giờ đây không chỉ là xu hướng mà trở thành nhu cầu thiết yếu. Điều này thể hiện rõ trong nhu cầu tìm kiếm của rất nhiều cư dân, đặc biệt sau sự xuất hiện của đại dịch Covid -19.
Chị Dương Hồng Nga sống ở TP Dĩ An (Bình Dương) chia sẻ: “Dịch bệnh ngày càng diễn biến khó lường khiến gia đình tôi luôn trong tâm thế phải giãn cách xã hội, rất bí bách và mệt mỏi. Để có thể đi du lịch, nghỉ dưỡng cùng gia trong thời gian này lại là chuyện không đơn giản. Do đó chúng tôi muốn tìm mua căn hộ mà mỗi khi về nhà cảm thấy được thoải mái như đang trong một kỳ nghỉ dưỡng”.
Phối cảnh công viên của Charm Diamond.
Anh Nguyễn Thành Nam, giám đốc một sàn giao dịch ở Bình Dương thì tiết lộ: “Tiêu chuẩn chọn không gian sống của các gia đình giờ đây ngày càng kỹ lưỡng hơn, đặc biệt khi dịch bệnh xuất hiện. Các tiện ích bây giờ không chỉ còn là siêu thị, nhà hàng, shop thời trang mà các yếu tố như cây xanh, nước, không khí, dịch vụ chăm sóc, bảo vệ sức khỏe đều cần phải được trang bị ở mức tối ưu”.
Chị Hải Yến, trưởng phòng thẩm định và định giá của một ngân hàng thương mại cũng cho biết, đối với nơi an cư lâu dài, chất lượng sống được các gia đình có điều kiện đặt lên hàng đầu. Đặc biệt, với gia đình có con nhỏ, các bậc phụ huynh lại càng khắt khe khi chọn không gian sống. “Tôi cần tìm một môi trường văn minh, an toàn, đầy đủ tiện ích, dịch vụ đặc quyền để con cái có được điều kiện ăn học, phát triển hài hòa và thuận lợi”, chị nói.
Đáp ứng nhu cầu này, một số chủ đầu tư đã và đang mạnh tay đầu tư cho tiện ích chăm sóc sức khỏe. Trong đó có Charm Group chi hàng chục tỷ đồng cho hạng mục tiện ích, các dịch vụ đặc quyền bảo vệ sức khỏe cho cư dân tại dự án Charm Diamond.
Phối cảnh hồ bơi điện phân muối tại dự án.
Charm Diamond có vị trí đắc địa khi tọa lạc ngay tại ngã tư 550, tuyến đường huyết mạch của Dĩ An kết nối với các cửa ngõ khác của thành phố và chỉ mất chưa đầy 20 phút có thể đến TP HCM.
Dự án bao gồm tòa tháp căn hộ 35 tầng với hơn 500 căn hộ cao cấp, shophouse, nhà phố thương mại. Theo chủ đầu tư, hai công viên rộng hàng nghìn m2 bao quanh mang đến bầu không khí trong lành và mát mẻ cùng cảm giác thư giãn tối đa cho cư dân, khiến khái niệm “stay vacation” nghỉ dưỡng trong chính căn nhà gần hơn bao giờ hết.
Bên cạnh đó, Charm Diamond sở hữu hồ bơi điện phân muối. Theo chủ đầu tư công nghệ xử lý nước thanh khiết bằng điện phân muối này hiện được áp dụng tại các khách sạn 5 sao và được chuyên gia đánh giá là mang lại nhiều lợi ích cho sức khỏe.
Khu vực spa trị liệu kết hợp giữa phương pháp massage, bấm huyệt cùng với các liệu pháp chườm thảo dược, tắm thảo dược. Đặc biệt, tầng 20 được trang bị công nghệ xử lý không khí bằng ion âm, đảm bảo khí luôn được lưu thông và thanh lọc để bảo vệ sức khỏe cho cư dân
Phối cảnh dự án Charm Diamond.
Tại Charm Diamond, các căn hộ đều được thiết kế thông minh để có thể đón được tối đa nắng gió tự nhiên và tối ưu diện tích sinh hoạt. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng ưu tiên các không gian dành cho con trẻ vui chơi, học tập như Kid zone, thư viện…
“Chúng tôi dành nhiều tâm huyết đầu tư, xây dựng tích hợp hàng loạt tiện ích cao cấp, để kiến tạo nên một không gian sống chất lượng – vừa hiện đại, tiện nghi vừa trong lành, xanh mát, để mang lại những lợi ích tốt nhất có thể cho sức khoẻ của cư dân”, đại diện Charm Group cho biết.
QUẢNG NINH – Nhờ lợi thế nằm trong khu kinh tế ven biển, các khu công nghiệp, dự án đất nền Mario Starlight thu hút nhiều nhà đầu tư thị trường Uông Bí.
Mario Starlight nằm trên đường Bạch Đằng, phường Trưng Vương, thành phố Uông Bí, Quảng Ninh. Theo chủ đầu tư, dự án có phong thủy tốt, mang lại nhiều may mắn cho gia chủ nhờ nằm ở vị trí có sông, núi. Vị trí dự án còn được đánh giá cao khi nằm trong khu kinh tế ven biển Quảng Yên và các khu công nghiệp của tỉnh, đồng thời, đón đầu làn sóng đầu tư quốc tế của Quảng Ninh.
Khu kinh tế ven biển Quảng Yên được định hướng phát triển thành trung tâm công nghiệp, dịch vụ, hậu cần cảng và đô thị hiện đại của tỉnh Quảng Ninh và khu vực đồng bằng sông Hồng. Nơi đây có diện tích 6.403 ha thuộc 5 phường của thành phố Uông Bí (bao gồm Quang Trung, Trưng Vương, Phương Nam, Phương Đông, Yên Thanh) và 8 phường, xã của thị xã Quảng Yên.
Bản đồ quy hoạch thị xã Quảng Yên, Quảng Ninh. Ảnh: Quảng Ninh Portal
Khu kinh tế này được quy hoạch, phát triển thành 5 khu công nghiệp gồm: Đông Mai, Sông Khoai (khu công nghiệp Amata), Bắc Tiền Phong, Nam Tiền Phong và Bạch Đằng. Trong đó, Đồng Mai và Sông Khoai là những khu công nghiệp tiêu biểu với tỷ lệ lấp đầy và tổng vốn đầu tư lớn.
Khu công nghiệp Đông Mai có hạ tầng đồng bộ, tỷ lệ lấp đầy cao nhất tỉnh Quảng Ninh, thu hút nhiều dự án công nghiệp sạch, công nghệ cao; tham gia chế tạo, sản xuất các thương hiệu hàng đầu thế giới… Đồng Mai được đánh giá là trụ cột quan trọng của tỉnh trong triển khai nhiệm vụ kép năm 2021. Hiện tại, 16 doanh nghiệp thứ cấp được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư vào đây với tổng đầu tư đăng ký là 331 triệu USD.
Trong khi đó, khu công nghiệp Sông Khoai thuộc Tập đoàn Amata chuyên xây dựng, phát triển đô thị công nghiệp trên thế giới. Khu công nghiệp này có diện tích lên đến 714 ha và nằm trong dự án Amata City Hạ Long với tổng vốn gần 2 tỷ USD.
Theo giới chuyên gia, việc phát triển khu kinh tế ven biển Quảng Yên trị giá hàng tỷ USD sẽ là động lực tăng trưởng kinh tế mới tuyến phía Tây và của tỉnh, đồng thời, là bệ phóng cho bất động sản Uông Bí cũng như dự án đất nền Mario Starlight. Bởi nơi nào hạ tầng phát triển, nhiều khu công nghiệp tạo việc làm, thu nhập cho người dân thì thị trường bất động sản nơi đó sẽ phát triển.
Theo dự kiến, các khu công nghiệp ở Quảng Yên sẽ thu hút 60.000 lao động trong thời gian tới, kéo theo nhu cầu nhà ở, chợ, siêu thị, trường học, y tế, nơi vui chơi giải trí. Cùng với đó, nhu cầu về bất động sản thương mại tại đây sẽ gia tăng và tiềm năng tăng giá.
Mario Starlight có tổng diện tích lên đến 11ha và đa dạng các loại hình gồm liền kề, biệt thự có diện tích lần lượt từ 100m2 đến 300m2, thích hợp cho nhiều mục đích sử dụng, đặc biệt là hoạt động giao thương.
Mặt bằng dự án đất nền Mario Starlight.
Dự án có đa dạng tiện ích như công viên cây xanh – sân cầu lông, tòa nhà dịch vụ – sân tennis, trường mầm non, tòa nhà cộng đồng… Xung quanh dự án còn có nhiều tiện ích ngoại khu như Vincom Uông Bí, bệnh viện Việt Nam – Thụy Điển và chùa Ba Vàng… đáp ứng nhu cầu về chất lượng và tiêu chuẩn sống của cư dân.
Dự án đất nền Mario Starlight đang trong giai đoạn giới thiệu đầu tư. Với mức giá hợp lý, nhiều ưu điểm, chủ đầu tư kỳ vọng dự án sẽ thu hút các nhà đầu tư đến từ Hà Nội, Quảng Ninh và các tỉnh lân cận.
Việt Nam là thị trường mới nổi, giàu tiềm năng với các nhà đầu tư nước ngoài đang có nhu cầu đa dạng hoá danh mục đầu tư, tìm kiếm lợi nhuận.
Theo một báo cáo của Hiệp hội Môi giới Quốc gia Mỹ (NAR), giá trung bình cho một căn nhà hiện hữu ở Mỹ vào tháng 6 đã đạt mức cao nhất mọi thời đại là 363.300 USD. Mức giá này đánh dấu 112 tháng giá nhà tại Mỹ tăng liên tiếp so với cùng kỳ, bất chấp tình hình dịch bệnh diễn ra trên thế giới.
Tương tự, giá nhà tại Hong Kong, nơi bất động sản đắt đỏ bậc nhất thế giới, cũng đã tăng lên mức cao kỷ lục. Chỉ trong tuần đầu tiên của tháng 8, giá nhà bán lại tại đây tăng 0,65%, theo Centaline Property Agengy. Kể từ đầu năm đến nay, giá bất động sản nhà ở của thành phố này đã tăng 8,6%, mức giá ngoài tầm với của người dân Hong Kong.
Theo các chuyên gia, nguồn cung khan hiếm là lý do chính khiến giá nhà ở các nước này đẩy lên cao, trong khi nhu cầu sở hữu bất động sản vẫn tăng mạnh. Đây cũng là một trong những yếu tố thúc đẩy giới đầu tư nước ngoài chuyển sang tìm kiếm các thị trường mới nổi khác, trong đó có Việt Nam nhằm đa dạng hoá danh mục đầu tư, với mức giá vừa túi tiền và nhiều tiềm năng phát triển.
Các khu đô thị tiện ích tất cả trong một, không gian sống hiện đại… có sức hấp dẫn với các nhà đầu tư ngoại. Ảnh: Bá Khanh
Savills Hong Kong đánh giá, Việt Nam vẫn là địa điểm đầu tư thu hút đối với các nhà đầu tư nước ngoài, như từ Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore. Theo số liệu thống kê từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong bối cảnh Covid-19 diễn biến phức tạp, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) trong 7 tháng đầu năm vẫn đạt 10,5 tỷ USD, tăng 3,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, FDI đổ vào bất động sản đạt 1,16 tỷ USD, đứng thứ 3 trong các lĩnh vực thu hút nhiều vốn đầu tư nhất, với các đối tác lớn từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, Indonesia.
Bên cạnh đó, cổ phiếu bất động sản cũng ghi nhận sự quan tâm lớn từ các quỹ ngoại như Dragon Capital, VinaCapital hay PYN Elite Fund, với các giao dịch và khoản đầu tư tỷ trọng lớn vào cổ phiếu bất động sản.
Giới chuyên gia đánh giá, chính sách quản lý vốn hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài tạo sức hút lớn cho bất động sản Việt Nam. Theo đó, nhiều rào cản pháp lý đang được tích cực gỡ bỏ, Chính phủ tạo cơ hội cho các doanh nghiệp ngoại tham gia đấu giá đất.
Môi trường đầu tư, năng lực cạnh tranh của Việt Nam cũng được cải thiện đáng kể. Trước đó, trong khi dịch bệnh vẫn diễn biến phức tạp, Việt Nam là nước duy nhất trên thế giới được nâng hạng đánh giá tích cực bởi cả ba tổ chức xếp hạng tín dụng quốc tế, bao gồm Moody’s, S&P và Fitch.
Với sự bùng phát của Covid-19 lần thứ 4, các chuyên gia Savills cho rằng, trong dài hạn, các nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư nước ngoài chưa có hoạt động tại Việt Nam vẫn dành sự quan tâm rất lớn đến thị trường bất động sản. Trong dịch, do nhiều nguyên nhân như khó khăn trong đi lại khiến họ chưa thể thực hiện thành công thương vụ thì khi đại dịch qua đi, làn sóng đầu tư này sẽ tiếp tục đổ bộ thị trường. Các dự án nằm ở vùng vệ tinh, có dư địa và không gian để phát triển cơ sở hạ tầng, tiện ích đồng bộ sẽ là tâm điểm thu hút đầu tư.
“Tuy đối mặt với những diễn biến phức tạp của dịch bệnh, các hoạt động chuẩn bị đầu tư diễn ra vẫn hết sức sôi nổi từ các chủ đầu tư, các quỹ đầu tư lớn. Đặc biệt, là các hoạt động này không chỉ tập trung tại thị trường các thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM mà còn phát triển ra các thành phố lân cận. Đây là động thái đầu tư dài hạn của các chủ đầu tư bất động sản tại những vị trí có dư địa phát triển tốt”, bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội cho biết.
Sau nhiều năm “chinh chiến” bất động sản ven biển Đà Nẵng, Nha Trang nhiều thăng trầm, ông Minh Tuấn quyết định rút về thị trường mới nổi gần nhà.
10 năm đầu tư bất động sản ven biển, ông Nguyễn Minh Tuấn – nhà đầu tư cá nhân ở TP HCM nhiều lần thắng đậm khi thị trường nghỉ dưỡng đạt đỉnh những năm 2017. Ông cho biết, thời điểm Nha Trang, Đà Nẵng thống trị về nguồn cung condotel còn Phú Quốc dẫn đầu về biệt thự nghỉ dưỡng, ông có thể thu về lợi nhuận gấp 2-3 lần số vốn bỏ ra.
Tuy nhiên, chỉ một năm sau đó, những thị trường từng giúp ông “hốt bạc” nhanh chóng lao dốc. Lùm xùm pháp lý condotel cùng nguồn cung quá nhiều khiến các sản phẩm ở Nha Trang, Đà Nẵng hay Phú Quốc nhanh chóng hạ nhiệt, lượng giao dịch giảm mạnh. Thị trường chưa kịp phục hồi thì biến cố Covid-19 xuất hiện lại khiến những nhà đầu tư như ông Tuấn càng khó thanh khoản.
“Rất may từ 2 năm trước, khi bất động sản ven biển Đà Nẵng, Nha Trang có dấu hiệu đi xuống, tôi đã tìm hiểu các thị trường khác giàu tiềm năng hơn và đang chuyển dòng tiền về các khu vực gần nhà. Tôi đang nhắm đến các vùng đất mới gần TP HCM như Vũng Tàu, Hồ Tràm, Bình Châu, La Gi, Mũi Né…”, ông cho biết.
Quyết định của ông Tuấn càng có cơ sở khi Covid-19 đang thay đổi nhu cầu đầu tư. Nhiều chuyên gia cho rằng, tình hình dịch bệnh phức tạp, giãn cách kéo dài khiến người dân không thể di chuyển xa mà sẽ ưu tiên tìm kiếm những thị trường cách TP HCM khoảng 1-2 tiếng di chuyển bằng các phương tiện cá nhân. Bên cạnh đó, những thị trường hưởng lợi từ sức đẩy về hạ tầng, giá đất còn “mềm” với nhiều dư địa tăng giá cũng sẽ hấp dẫn nhà đầu tư.
Thực tế, những thị trường ven biển mới nổi như Hồ Tràm, Bình Châu (Bà Rịa – Vũng Tàu), La Gi, Mũi Né (Bình Thuận) thời gian gần đây cũng thu hút nhiều ông lớn địa ốc với những dự án quy mô. Dù tình hình dịch diễn biến phức tạp, không ít doanh nghiệp vẫn tung ra thị trường các dự án mới hoặc ra hàng đều đặn như NovaWorld Hồ Tràm, NovaWorld Phan Thiết…
Cung đường ven biển ở thị trường mới nổi được lòng giới đầu tư. Ảnh: Shutterstock
Theo TS Trần Nguyễn Minh Hải – Đại học Ngân hàng TP HCM, các cung đường ven biển mới nổi đang vào tầm ngắm của giới đầu tư vì tiềm năng lâu dài. “Khác với thị trường căn hộ tại các thành phố trung tâm thường dành cho nhà đầu tư mới, bất động sản biển vẫn là sản phẩm phải có trong danh mục đầu tư dài hạn của giới địa ốc”, vị này cho hay.
Theo vị chuyên gia, xét về yếu tố tài chính, nhóm nhà đầu tư này vốn có tầm nhìn xa đi cùng dòng tiền bền vững. Khi các ưu đãi, chính sách từ chủ đầu tư tung ra trong giai đoạn này, chính là cơ hội để họ “bắt đáy”. Còn về khía cạnh đầu tư, bất động sản biển lân cận TP HCM có nhiều lợi thế, vừa có khả năng tăng giá do gắn liền với đất ở, vừa có thể khai thác cho thuê để sinh lợi.
Chuyên gia này dự báo, khi dịch bệnh được kiểm soát, thị trường nghỉ dưỡng sẽ có cơ hội phục hồi khi Chính phủ tung ra hàng loạt các gói hỗ trợ tăng trưởng bên cạnh các gói đầu tư công kích thích nền kinh tế, kéo theo dòng tiền chảy vào thị trường địa ốc.
Bên cạnh đó, sau nhiều tháng hoạt động chậm lại vì giãn cách xã hội, ngay khi dịch bệnh được kiểm soát, để đảm bảo chỉ tiêu doanh thu và lợi nhuận đặt ra từ đầu năm, các chủ đầu tư sẽ dồn dập tung ra hàng loạt dự án với những chính sách ưu đãi lớn.
“Xét về thị trường biển lân cận Sài Gòn, Long Hải – Hồ Tràm – Bình Châu – La Gi – Mũi Né sẽ hút dòng tiền của các nhà đầu tư sau Covid-19. Trong đó, nổi bật có La Gi, Bình Thuận”, TS Hải nhận định.
Một góc La Gi nhìn từ trên cao. Ảnh: Shutterstock
Giới đầu tư cũng có chung nhận định khi La Gi có lợi thế nằm ở tâm điểm cung đường ven biển triệu USD, nơi quy tụ hàng loạt dự án quy mô lớn của các chủ đầu tư hàng đầu. Trong tương lai, 2 đầu mút của cung đường này là sân bay Long Thành và Phan Thiết, thuận tiện di chuyển về TP HCM và các tỉnh lân cận. Cuối năm 2020, cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết cũng khởi công và dự kiến hoàn thành cuối năm 2022. Với 2 tuyến đường kết nối thẳng từ cao tốc xuống Hàm Tân, thời gian di chuyển TP HCM – La Gi chỉ còn 1,5 giờ.
Lợi thế từ cao tốc và 2 tuyến kết nối giúp rút ngắn thời gian di chuyển TP HCM – La Gi. Ảnh: Google Maps
Với những nhà đầu tư như ông Tuấn, giá đất còn rẻ là yếu tố quan trọng khiến ông quyết định xuống tiền. Khảo sát trên trang batdongsan, giá đất nền một số dự án ven biển tại khu vực này đang dao động 20-45 triệu đồng một m2 – mức giá cạnh tranh so với nhiều khu vực khác. Với mức giá này, ông Tuấn kỳ vọng vào tiềm năng sinh lời khi La Gi lên thành phố vào năm 2025.
Với hàng loạt lực đẩy có lợi, La Gi hiện là điểm đến của hàng loạt các ông lớn địa ốc. Mới đây, Tập đoàn Danh Khôi đã hợp tác cùng DKRA Vietnam phát triển dự án Lagi New City quy mô 43,4ha theo mô hình phức hợp đô thị thương mại dịch vụ và du lịch biển ngay tại trung tâm thị xã La Gi.
Lagi New City được lấy cảm hứng từ các đô thị cảng biển nổi tiếng trên thế giới. Ảnh: DKRA
Dự án gây chú ý bởi lợi thế sở hữu 1,6km mặt biển cùng vị trí đắc địa mặt tiền đường và giáp cảng. Theo đại diện Tập đoàn Danh Khôi – nhà phát triển dự án, Lagi New City được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng góp phần thay đổi diện mạo và đáp ứng định hướng phát triển thành phố La Gi trong tương lai.
Sau tập đoàn Danh Khôi và DKRA Vietnam, dự kiến sẽ có 6 đại gia địa ốc đổ bộ vào La Gi với 8 dự án, tổng quy mô 4.000 ha, mức đầu tư hàng tỷ USD. Nhiều chuyên gia và nhà đầu tư kỳ vọng, đòn bẩy này sẽ giúp thị trường La Gi gia tăng giá trị.
HÀ NỘI – Hạ tầng phát triển, cùng ảnh hưởng tiêu cực của Covid-19 tạo ra xu hướng dịch chuyển đến vùng ven, khiến giá nhà tăng nhưng vẫn được khách hàng đón nhận.
Anh Nguyễn Trọng Tín (ở Hai Bà Trưng, Hà Nội) mới chi hơn 3 tỷ đồng mua một căn hộ cao cấp rộng hơn 70m2 ở Gia Lâm. Giá bán lên đến gần 43 triệu đồng mỗi m2 (tăng gần 10% so với cuối năm 2020 – thời điểm ra mắt), song anh Tín vẫn quyết mua bởi được giới thiệu dự án đạt chuẩn quốc tế, không gian sống xanh, trong lành lại nhiều tiện ích cao cấp.
Đầu tháng 7, Tập đoàn Ecopark tung ra thị trường dòng căn hộ khoáng nóng với giá trên dưới 50 triệu đồng mỗi m2. Các đơn vị phân phối dự án công bố hàng nghìn căn hộ của dự án nhanh chóng hết khi mới ra mắt, nhiều khách hàng phải chờ đợi và đặt cọc để giành quyền chọn mua trong lần mở bán tiếp theo.
Thực tế ghi nhận giá nhà ở khu vực vùng ven Hà Nội có xu hướng tăng trong thời gian gần đây. Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2021 của Savills Việt Nam chỉ ra, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tại khu vực như Long Biên, Thanh Trì, Hoài Đức đều tăng. Tại Long Biên, mức giá sơ cấp tăng 12% mỗi năm do vị trí gần khu trung tâm và những cải thiện về cơ sở hạ tầng.
Theo Savills Việt Nam, cùng với sự mở rộng đô thị của Hà Nội, nguồn cung cũng mở rộng từ các khu vực thành thị đến các huyện ngoại thành. Nếu như năm 2017, các huyện Hoài Đức và Thanh Trì chỉ cung cấp 6% nguồn cung thì chỉ trong 6 tháng đầu năm, 4 huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Gia Lâm, Đông Anh chiếm 32% thị phần. Đơn vị này dự báo, từ năm 2021 trở đi, các huyện ngoại thành sẽ cung cấp 27% nguồn cung.
“Chênh lệch về giá bất động sản giữa khu vực thành thị và vùng lân cận đang được thu hẹp do cơ sở hạ tầng cải thiện và các dự án ở xa sẽ có nhiều tiện ích đa dạng để bù đắp cho bất lợi về vị trí. Nguồn cung mới hạn chế và hàng tồn kho giá cao khiến các chủ đầu tư chuyển hướng sang các tỉnh lân cận. Cơ sở hạ tầng được cải thiện đã thúc đẩy nhu cầu nhà ở tại các tỉnh Hưng Yên, Hải Dương, Bắc Ninh”, báo cáo của Savills Việt Nam nhận định.
Không riêng chung cư, giá bán biệt thự và nhà liền kề ven đô cũng tăng mạnh. Báo cáo quý II của Savills ghi nhận, giá sơ cấp trung bình của tất cả các loại biệt thự, liền kề đều tăng trong quý. Ở Hoài Đức, giá biệt thự tăng 29%, liền kề 38% và nhà phố tương mại tăng đến 59%. Dù giá tăng song tỷ lệ hấp thụ vẫn đạt mức 59%, tăng 30% tổng cung mới.
Theo Savills, trong 6 tháng đầu năm, nguồn cung, khối lượng giao dịch dòng sản phẩm biệt thự và nhà liền kề tại khu vực ven đô đang chiếm tỷ lệ áp đảo so với khu trung tâm. Cụ thể, tổng lực cung của phân khúc biệt thự và nhà liền kề đạt 905 căn, tăng 15% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng huyện Hoài Đức đã chiếm 50% tổng cung mới. Đối với nguồn cung sơ cấp, các huyện ven đô như Hoài Đức, Đông Anh và Hà Đông chiếm 69% tổng cung.
Một khu đô thị ở Văn Giang – Hưng Yên. Ảnh: ECP
Xu hướng tăng giá bất động sản vùng ven không nằm ngoài dự đoán của giới chuyên gia. Chia sẻ về xu hướng dịch chuyển ra ven đô tại tọa đàm trực tuyến “Đánh thức tiềm năng bất động sản vùng ven” cuối tuần qua trên VnExpress, PGS. TS Nguyễn Minh Hòa – Phó chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển TP HCM cho biết, dịch bệnh xảy ra ở các thành phố lớn hình thành nên làn sóng “bỏ phố về quê” và lối sống sinh thái, tìm đến những đại đô thị nằm tại ngoại thành, vừa gắn bó với thiên nhiên lại không quá ồn ào.
Còn theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc CBRE Việt Nam, giá bất động sản tại khu vực trung tâm các thành phố lớn ngày càng tăng trong khi nguồn cung giảm khiến nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển ra các vùng đất lân cận. Bên cạnh đó, các vùng ven thành phố lớn đều đẩy mạnh hạ tầng để thu hút đầu tư. Tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc, hệ thống hạ tầng được phát triển đồng bộ, tạo sự liên thông về giao thông, giúp nhà đầu tư thuận tiện tìm kiếm cơ hội tốt hơn. Ngoài ra, các doanh nghiệp lớn cũng có xu hướng tìm kiếm vùng đất mới ở xa khu vực trung tâm, kéo theo lượng lớn nhà đầu tư đi theo, hình thành làn sóng dịch chuyển ra ven đô.
Đồng quan điểm, TS. Trần Nguyễn Minh Hải – chuyên gia địa ốc của Đại học Ngân hàng TP HCM cho rằng, sự phát triển của cơ sở hạ tầng, mối quan tâm về môi trường xanh sống giữa thiên nhiên trong mùa dịch là 2 yếu tố chính khiến bất động sản ven đô tăng mạnh trong những tháng đầu năm.
Theo bà, khoảng 10 năm trước, tại miền Bắc, cuộc sống ven đô bị đánh giá là kém chất lượng thì nay việc dịch chuyển từ nội thành chật chội ra các khu vực ven đô sinh sống là một trong những xu hướng điển hình của giới nhà giàu thành phố. Bên cạnh đó, sự phát triển mạnh về hạ tầng tại vùng ven Hà Nội như vành đai 3, vành đai 3,5; hàng loạt cây cầu như Vĩnh Tuy 2, Trần Hưng Đạo, Ngọc Hồi, Mễ Sở… cũng là nhân tố chính thúc đẩy làn sóng giãn dân về khu vực ven đô.
“Covid-19 xuất hiện tạo nên một cuộc cách mạng trên thị trường bất động sản. Dịch bệnh lây lan, giãn cách xã hội kéo dài khiến nhu cầu quan tâm về sức khoẻ tăng mạnh, mơ ước về một căn nhà ven đô với không gian sống xanh và tách biệt với đô thị đông đúc trở nên bức thiết hơn lúc nào hết”, bà cho biết.
Tuy nhiên, theo chuyên gia, không phải sản phẩm ven đô nào cũng hút nhà đầu tư. “Chỉ những dự án, nằm trong những đại đô thị, được quy hoạch bài bản, sở hữu diện tích mảng xanh lớn, tạo ra cuộc sống như nghỉ dưỡng ven đô mới tạo ra sức hút lớn”, bà nói thêm.
Đón đầu xu hướng di dân ra ven đô, các ông lớn địa ốc như Ecopark, Vinhomes, Masteri cũng triển khai hàng loạt dự án có quy mô hàng trăm ha tại khu vực ven đô như Ecopark (Văn Giang – Hưng Yên), Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm – Hà Nội), Vinhomes Dream City (Văn Giang – Hưng Yên)…
Phối cảnh tổ hợp căn hộ trị liệu khoáng nóng mới ra mắt của Ecopark.
Mới đây, Ecopark cũng giới thiệu dòng sản phẩm căn hộ trị liệu khoáng nóng tại gia The Landmark, đưa khoáng nóng và công nghệ detox vào từng căn hộ. Ngoài ra, dự án này sở hữu tổ hợp onsen trong nhà và ngoài trời rộng hơn 2.000 m2, với 3 dòng suối khoáng nóng sở hữu chất lượng tương đương với những mỏ khoáng tốt nhất vùng Hakone Nhật Bản. Các tổ hợp khoáng nóng này được thiết kế may đo để trị liệu các vấn đề sức khoẻ và trị liệu riêng biệt.
Tổ hợp khoáng nóng này còn sở hữu tổ hợp spa và sauna quy mô lớn, bao quanh dự án là không gian xanh lên tới 50 ha của hồ Thiên Nga. Dự án được phát triển bởi những tập đoàn hàng đầu Nhật Bản: chủ đầu tư Nomura, đơn vị thiết kế là Nikken, đơn vị tư vấn khoáng nóng là Raymond.
Đánh giá về hướng đi này của Ecopark, TS Minh Hải cho rằng, bất động sản nghỉ dưỡng, trị liệu sẽ là xu hướng của thị trường bất động sản ven đô thời gian tới. Trào lưu nghỉ dưỡng khoáng nóng cũng sẽ góp phần giúp dự án này ghi dấu ấn trên thị trường.
Ngôi nhà thứ hai (second home) đang được nhiều nhà đầu tư phía Bắc quan tâm khi vừa có thể nghỉ dưỡng, vừa đầu tư kinh doanh.
Các chuyên gia bất động sản nhận định, khách hàng giờ đây không chỉ quan tâm tới tính pháp lý hay cam kết lợi nhuận. Thay vì đi tìm kiếm những phân khúc quen thuộc, họ hướng đến những dòng sản phẩm mới, nguồn cung chưa nhiều. Đặc biệt, các sản phẩm có thể cho thuê trong khoảng thời gian trống không sử dụng đến được nhiều nhà đầu tư chú ý.
Anh Tuấn, một nhà đầu tư Hà Nội hiện sở hữu một số biệt thự second home tại Hạ Long cho biết, du khách rất chuộng những ngôi nhà nằm sát biển. Đặc biệt, phần lớn trong số đó muốn thuê những căn biệt thự ven biển nằm trong quần thể du lịch với đầy đủ tiện ích, dịch vụ vui chơi, giải trí hiện đại.
Ngôi nhà thứ hai thường tại các khu nghỉ dưỡng. Ảnh: Pexels
Những sản phẩm second home được kiến tạo với phong cách mới lạ, không gian cá tính tại các thành phố du lịch trọng điểm đang trở thành tâm điểm của giới đầu tư khi vừa đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng, vừa giúp họ tối đa hóa lợi nhuận từ việc khai thác kinh doanh bởi khả năng lấp đầy lớn.
Sở hữu lợi thế đắt giá về du lịch khi ghi nhận hàng triệu du khách mỗi năm, Quảng Ninh trở thành thành phố du lịch hàng đầu tại Việt Nam, là điểm đến của nhiều du khách. Thành phố này cũng đang được nhiều ông lớn bất động sản như Vingroup, BIM Group, FLC, Sun Group… mở rộng kế hoạch đầu tư.
Một góc Vịnh Hạ Long (Quảng Ninh). Ảnh: Pexels
Cùng với việc nhiều ông lớn đổ bộ trong vài năm gần đây, diện mạo Quảng Ninh liên tục phát triển đã trở thành động lực thúc đẩy du lịch địa phương phát triển. Bởi vậy, các chuyên gia cho rằng, giới đầu tư phía Bắc tìm về Hạ Long ngày càng đông với hy vọng đạt được khoản sinh lời cao.
Để bắt kịp xu hướng phát triển từ các tập đoàn lớn, nhiều nhà đầu tư đã đặc biệt quan tâm tới bất động sản Quảng Ninh. Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng sở hữu vị trí sát biển được quy hoạch hoàn chỉnh, do những thương hiệu lớn triển khai trở thành tâm điểm của giới đầu tư với hy vọng đón đầu xu hướng bùng nổ du lịch sau dịch.
Theo khảo sát, hiện thị trường Hạ Long nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng đáp ứng những tiêu chí trên không có nhiều. Các khu vực sát biển, trực vịnh khá ít, một số dự án mở bán từ những giai đoạn trước hiện đã tiêu thụ hết, thị trường không có nguồn cung mới. Đặc biệt, về mặt sản phẩm, tại Hạ Long hiện chủ yếu là loại hình bất động sản phục vụ kinh doanh như shoptel, shophouse… chưa có dòng sản phẩm thực sự mới mẻ để mang đến một luồng gió mới cho thị trường.
Mới đây, dự án Horizon Bay Ha Long ra mắt, theo đuổi phong cách Resort Living đã thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Dự án sở hữu vị trí tại bờ biển với tầm nhìn trực vịnh kỳ quan, giúp phần nào giải bài toán nguồn cung cho các dòng sản phẩm an cư, nghỉ dưỡng, kinh doanh tại Hạ Long.
Được thiết kế với khuôn viên xanh cùng hệ thống thác nước đan xen, theo tiết lộ của một số nhà đầu tư, dự án sẽ mang đến một không gian sống mới thỏa mãn thị hiếu của khách hàng về ngôi nhà thứ hai vừa để an cư, nghỉ dưỡng, vừa có thể cho thuê, kinh doanh. Qua đó, dự án phần nào giải tỏa cơn khát bất động sản nghỉ dưỡng tại Hạ Long và là lời giải cho bài toán second home của nhà đầu tư chuyên nghiệp.
Thị trường mới nổi La Gi được đánh giá nhiều tiềm năng bởi mặt bằng giá còn thấp, sức đẩy hạ tầng lớn.
Hai năm nay, ông Tiêu Đức Hoàng, một nhà đầu tư cá nhân tại TP HCM thường xuyên di chuyển khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu và Bình Thuận để tìm cơ hội đầu tư địa ốc. Ông lý giải, Covid-19 khiến nhu cầu quan tâm đến sức khoẻ của người Sài Gòn lớn hơn bao giờ hết. Sau thời gian quá dài cách ly giữa thành phố ngột ngạt, nhu cầu về cuộc sống khoẻ mạnh giữa thiên nhiên với những căn second home của người Sài Gòn sẽ tăng mạnh. Bên cạnh đó, xu hướng di chuyển thay đổi mạnh khi người dân hạn chế di chuyển bằng phương tiện công cộng; tăng cường đi lại bằng phương tiện cá nhân. Vì vậy, các thị trường nghỉ dưỡng truyền thống cách quá xa Sài Gòn như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc mất dần tính hấp dẫn.
“Các vùng đất mới cách TP HCM 1-2 tiếng di chuyển bằng xe hơi như Vũng Tàu, Hồ Tràm, Bình Châu, La Gi, Mũi Né lên ngôi. Trong thời gian tới, thị trường sẽ chứng kiến làn sóng đầu tư với hàng loạt dự án của các ông lớn địa ốc vào những thị trường nghỉ dưỡng lân cận Sài Gòn, đón đầu làn sóng này”, nhà đầu tư này nói.
Một góc thị xã Lagi nhìn từ trên cao. Ảnh: Shutterstock
Xu hướng dịch chuyển đầu tư của giới địa ốc cũng được nhiều chuyên gia bàn thảo trong thời gian gần đây, nhất là khi Covid-19 xuất hiện thay đổi toàn bộ diện mạo thị trường bất động sản. Các vùng đất ven biển vốn nổi tiếng, hút dòng tiền đầu tư mạnh những năm trước như Nha Trang, Đà Nẵng… đang dần bão hòa. Giá bất động sản tại các thị trường này cũng ngày càng trở nên đắt đỏ trong khi tính thanh khoản không cao.
TS. Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên gia địa ốc của Đại học Ngân hàng TP HCM cho rằng, biên độ giá tăng cao liên tục đồng nghĩa với dư địa sinh lời không còn nhiều. Do đó, các nhà đầu tư bắt đầu có xu hướng dịch chuyển đến những vùng đất mới, nơi bờ biển còn nguyên sơ, khí hậu trong lành và chưa có quá nhiều sự cạnh tranh. Những khu vực có thể dễ dàng tiếp cận bằng phương tiện cá nhân, đảm bảo sự riêng tư và giãn cách trong bối cảnh dịch bệnh; tránh nơi quá xa, phải di chuyển bởi máy bay cũng được kỳ vọng sẽ mang lại lợi nhuận cho giới đầu tư địa ốc.
Vị này nhận định, các nhà đầu tư sẽ tập trung đổ dòng tiền vào các thị trường mới nổi có khả năng đáp ứng nhu cầu quan tâm và chăm sóc sức khoẻ ngày càng lớn của người Sài Gòn sau đại dịch; những vùng lân cận Sài Gòn, có thể dễ dàng tiếp cận bằng xe hơi, phương tiện cá nhân trong thời gian ngắn hay các thị trường giá bất động sản còn rẻ; chưa quá cao. Giới đầu tư cũng đang nhắm vào những nơi có dư địa tăng giá cao nhờ sức bật hạ tầng như: sân bay, cao tốc; hoặc sức bật từ đòn bẩy hành chính.
“Xét về thị trường biển lân cận Sài Gòn, Long Hải – Hồ Tràm – Bình Châu – Lagi – Mũi Né sẽ hút dòng tiền của các nhà đầu tư sau Covid-19. Những địa phương này có cảnh sắc biển hoang sơ, không quá xa TP HCM, giá đất vẫn mềm và có thểđón sóng hạ tầng mạnh trong 2-3 năm tới”, chuyên gia này nhấn mạnh.
Trong đó, La Gi được đánh giá là khu vực nhiều tiềm năng hút dòng tiền lớn của nhà đầu tư Sài Gòn trong 3 năm tới. Nhiều ông lớn địa ốc cũng đang nhắm đến thị trường này để chuẩn bị kế hoạch xây dựng các đại dự án ven biển.
Dưới con mắt đầu tư sành sỏi của ông Hoàng, La Gi hấp dẫn giới đầu tư nhờ sở hữu vị trí trung tâm của tuyến đường ven biển tuyệt đẹp Bình Thuận, giá đất còn mềm và lực đẩy từ hạ tầng lớn.
Hiện nay, thị xã La Gi trở thành một đô thị lớn thứ 2 sau thành phố Phan Thiết. Theo đồ án quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Bình Thuận đến năm 2030, thị xã La Gi sẽ là đô thị hạt nhân nằm trong vùng kinh tế phía Tây Nam tỉnh Bình Thuậnvà là đô thị nằm trên trục hành lang kinh tế đô thị quốc lộ 55.
“Nơi đây sở hữu những bãi biển tuyệt đẹp, cảnh vật hoang sơ, được ưu đãi nhiều danh lam thắng cảnh, khí hậu nắng nóng quanh năm, thích hợp làm du lịch. Lợi thế này sẽ giúp thị trường bất động sản nơi đây cất cánh”, nhà đầu tư này nhận định.
Trên cung đường ven biển Long Hải – Hồ Tràm – Bình Châu – La Gi – Mũi Né; Lagi sở hữu lợi thế khi nằm tại vị trí trung điểm của cung đường này. Trong tương lai, 2 đầu mút của cung đường này là sân bay Long Thành và sân bay Phan Thiết; Nhờ vị trí trung tâm, khi hoàn thành, khách du lịch từ sân bay Long Thành hay Phan Thiết cũng chỉ mất 1,5 tiếng để tiếp cận Lagi.
Một đoạn đường tuyến Dầu Giây – Phan Thiết trong thời gian thi công. Ảnh: Thuỳ Trang
Ngoài sân bay Long Thành và Phan Thiết, cuối năm 2020, cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết cũng sẽ khởi công. Với vị trí cửa ngõ của Bình Thuận, La Gi hưởng lợi nhiều từ công trình này. Ngoài cao tốc, sân bay, trong năm 2021, hàng loạt công trình hạ tầng như cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, tuyến đường DT711, DT719, DT719B… cũng đang được triển khai để biến cung đường biển này thành điểm đến du lịch liên hoàn.
Mức giá hấp dẫn của bất động sản La Gi được đánh giá là yếu tố mấu chốt, thu hút mạnh dòng tiền của các nhà đầu tư. Khảo sát trên trang batdongsan, giá đất nền một số dự án ven biển tại khu vực này đang dao động 20-45 triệu đồng một m2 – mức giá cạnh tranh so với nhiều khu vực khác. Với khoảng giá này, nhiều nhà đầu tư kỳ vọng vào tiềm năng sinh lời khi La Gi lên thành phố theo quy hoạch vào năm 2025.
“Nhìn từ bài học nâng cấp danh xưng của nhiều địa phương trên cả nước, dễ dàng nhận thấy việc gia tăng giá đất là kịch bản gần như được mặc định tại các địa phương trước đó như Sầm Sơn, Hà Tiên, Phú Quốc…”, TS Minh Hải nhấn mạnh.
Với hàng loạt lực đẩy có lợi, La Gi đang được kỳ vọng sẽ là điểm đến mới của giới đầu tư địa ốc đồng thời biến Bình Định thành “thủ phủ” mới trên bản đồ bất động sản nghỉ dưỡng.
Nhờ quỹ đất rộng, hạ tầng phát triển, giá đất mềm, các đô thị sinh thái thông minh có quy hoạch bài bản tại phía Đông TP HCM tiếp tục hút nhà đầu tư.
Sức hút của bất động sản sinh thái
Đánh giá về xu hướng dịch chuyển dòng tiền về các khu vực vệ tinh của TP HCM thời gian qua, nhiều chuyên gia cho rằng, vấn đề kích cầu trong bất động sản rất quan trọng. Ở Việt Nam cũng như nhiều nước trên thế giới, Chính phủ đang có nhiều gói kích cầu mạnh với lãi suất thấp để trợ lực cho thị trường bất động sản trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động. Hiện nay, dòng tiền của nhà đầu tư các nước đổ về Việt Nam lớn. Nhiều doanh nghiệp chọn Việt Nam là nơi dịch chuyển dòng tiền và cơ cấu lại đầu tư. Xu hướng này dự báo sẽ diễn ra mạnh hơn khi Covid-19 được khống chế.
“Theo quy luật vết dầu loang, với tình trạng quỹ đất trung tâm TP HCM ngày càng hạn chế, các nhà đầu tư có xu hướng tìm đến những dự án với sản phẩm chất lượng và giàu tiềm năng tại các đô thị sinh thái vệ tinh được quy hoạch bài bản”, ông Trần Minh Hoàng – Phó Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định.
Aqua City – dự án đô thị sinh thái thông minh nổi bật ở phía Đông Sài Gòn. Ảnh: Novaland
Theo ông Hoàng, dù ảnh hưởng bởi dịch, bất động sản vẫn được coi là kênh đầu tư hấp dẫn ở tính an toàn, ổn định. Trong đó, dòng bất động sản thuộc các khu đô thị sinh thái vệ tinh được quy hoạch bài bản quanh TP HCM có nhiều lợi thế hơn hẳn.
Hiện nay, thu nhập của người Việt ngày càng cao, nên người dân bắt đầu quan tâm đến không gian sống chất lượng, gần gũi thiên nhiên và có đầy đủ dịch vụ, tiện ích “ngay trước cửa nhà”. Theo các báo cáo thị trường, xu hướng này sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới khi tầng lớp trung lưu và giàu có tại Việt Nam tăng nhanh.
“Nhu cầu cao, trong khi với tốc độ đô thị hóa nhanh, việc tìm kiếm sản phẩm trong một đô thị sinh thái được quy hoạch hoàn chỉnh tiện ích không phải dễ. Do đó, những sản phẩm đáp ứng nhu cầu này sẽ mang lại lợi nhuận tốt cả về đầu tư lẫn gia tăng giá trị trong tương lai dù cho thị trường có biến động”, ông Hoàng nhấn mạnh.
Khách hàng tìm hiểu cơ hội đầu tư tại khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City (ảnh chụp trước thời điểm giãn cách xã hội). Ảnh: Novaland
Phía Đông Sài Gòn – thị trường giàu tiềm năng
Hiện nay, quanh TP HCM, không ít địa phương có hệ sinh thái thiên nhiên, cảnh quan đẹp, phù hợp để phát triển bất động sản sinh thái. Trong đó, khu Đông Sài Gòn với tâm điểm Đồng Nai đang trở thành thị trường tiềm năng nhờ có nhiều lợi thế riêng.
Đầu tiên phải kể đến lợi thế vị trí liền kề TP HCM, tâm điểm kết nối giữa TP HCM và các khu vực kinh tế năng động thuộc vùng Đông Nam Bộ. Hạ tầng nơi đây cũng đang được đầu tư mạnh mẽ như sân bay Long Thành, loạt cao tốc, vành đai kết nối liên vùng… Ngoài ra, tỉnh Đồng Nai cũng đang triển khai nhiều tuyến đường quan trọng như Hương Lộ 2, cầu Vàm Cái Sứt… nhằm rút ngắn thời gian di chuyển về TP HCM hay sân bay Long Thành chỉ còn khoảng 20 phút. Các dự án hạ tầng khi hoàn thành sẽ tạo ra cú húych lớn cho sự phát triển kinh tế, thu hút dân cư về sinh sống và làm việc.
Phối cảnh sân bay Long Thành. Ảnh: ACV
Đồng Nai còn có lợi thế về phát triển kinh tế, tập trung nhiều khu công nghiệp nhất cả nước, thu hút nguồn vốn nước ngoài và lao động chất lượng cao. Song song, việc thành lập thành phố Thủ Đức cũng là một động lực lớn khiến diện mạo của khu vực này thay đổi và tiếp tục làm gia tăng nhu cầu nhà ở tại phía Đông. Điều này sẽ giúp các đô thị quy mô, quy hoạch đồng bộ gia tăng lợi thế.
Nơi đây còn quỹ đất lớn, sông ngòi dày đặc, phù hợp để phát triển các khu đô thị sinh thái. Một số doanh nghiệp có tiềm lực cũng nhanh chóng đón đầu xu hướng và tạo dựng được những khu đô thị quy mô, tiêu biểu như Novaland với dự án Aqua City.
“Aqua City là một dự án khá nổi trên thị trường do hội tụ nhiều tiềm năng gia tăng giá trị. Vị trí dự án khá thuận lợi để chuyển về TP HCM khi nằm mặt tiền tuyến đường huyết mạch Hương lộ 2, kết nối trực tiếp cao tốc Long Thành và quốc lộ 51. Dự án cũng gần khu vực sân bay Long Thành, khu công nghiệp nên có thể đáp ứng nhu cầu cho một số tập khách hàng tiềm năng”, ông Minh Hoàng đánh giá.
Bên cạnh những yếu tố sinh thái được đảm bảo khi Aqua City được bao bọc bởisông lớn tự nhiên, mang tới môi trường sống trong lành, thì dự án cũng được quy hoạch bài bản từ mảng xanh đến tiện ích “All in one” như y tế, giáo dục, mua sắm, giải trí, giúp cư dân không cần phải di chuyển đi đâu xa.
Aqua City được quy hoạch bài bản từ mảng xanh đến tiện ích “All in one” như y tế, giáo dục, mua sắm, giải trí. Ảnh: Novaland
Nhận định về tiềm năng phát triển của phân khúc này, các chuyên gia cho rằng, hiện tại và tương lai gần sẽ là thời điểm “thiên thời, địa lợi, nhân hòa” để hút cư dân về các bất động sản đô thị vệ tinh, nơi đó việc di chuyển ngày càng dễ dàng bởi hạ tầng phát triển. “Trong bối cảnh nhu cầu chăm sóc sức khỏe tăng cao, những sản phẩm bất động sản sinh thái mang nhiều giá trị tiềm năng. Aqua City cũng không nằm ngoài xu hướng phát triển này”, ông Hoàng chia sẻ.
