Tác giả: admin

Bất chấp bối cảnh Covid-19, phân khúc nhà thấp tầng có hiện tượng tăng giá có chọn lọc tại một số khu vực, trong đó Tây Nam Thủ đô.

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II của Savills, phân khúc nhà liền thổ, bao gồm biệt thự, nhà liền kề, nhà phố thương mại tại Hà Nội vẫn duy trì đà tăng trưởng ấn tượng bất chấp dịch bệnh.

Hoạt động thị trường của phân khúc này đạt 1.087 giao dịch, tăng đến 131% theo năm. Trong đó, tỷ lệ hấp thụ của loại hình nhà phố thương mại và nhà liền kề đã chiếm đến 83% lượng giao dịch – mức cao nhất kể từ quý II/2019. Giá sơ cấp trung bình của nhà phố thương mại đạt 8.135 USD một m2, cũng tăng 11% theo năm.

Lý giải nguyên nhân thị trường bất động sản vẫn giữ được đà tăng, trong báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý II, ông Nguyễn Văn Đính – Tổng Thư ký Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, nhu cầu đầu tư vào bất động sản đang có dấu hiệu tăng lên bởi một lượng lớn tiền từ các lĩnh vực khác (chứng khoán, ngoại hối và các ngành kinh tế suy yếu khác…) đang đổ mạnh về thị trường bất động sản để tìm cơ hội.

Điều này cho thấy, so với các kênh như chứng khoán, vàng, bitcoin…, bất động sản tiếp tục được chứng minh là kênh đầu tư dài hạn, an toàn và hiệu quả.

Bên cạnh đó, báo cáo của một số đơn vị nghiên cứu thị trường chỉ ra rằng, nguồn cung ít, cơ sở hạ tầng được cải thiện, tiêu chuẩn phát triển cao hơn và giá thép tăng gần đây dẫn đến giá bất động sản tăng. Những yếu tố về cơ sở hạ tầng, tiêu chuẩn phát triển, sự gia tăng vốn sở hữu cá nhân cũng cho thấy thị trường đang hướng tới sự phát triển bền vững hơn so với trước kia.

Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, nhà đầu tư có thể giữ tâm lý lạc quan khi chiến dịch tiêm chủng được tiến hành trên diện rộng và thời điểm hiện tại nên tập trung vào các khoản đầu tư trung và dài hạn, thay vì các khoản đầu tư ngắn hạn, tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Điểm sáng bất động sản khu Tây Nam Hà Nội

Theo một số chuyên gia, tổng quan thị trường bất động sản thấp tầng có triển vọng tăng trưởng cao. Mức tăng có chọn lọc tại một số khu vực nhất định và có xu hướng chuyển dịch về các khu đô thị nằm ngoài vùng trung tâm. Trong đó, điển hình là khu vực phía Tây và Tây Nam thành phố – những khu vực đang được chú trọng đầu tư mạnh về hạ tầng.

Cũng theo Savills, khu vực phía Tây Hà Nội vẫn là điểm nóng của năm 2021 khi chiếm tới 24% giao dịch và là nơi có số lượng giao dịch tốt nhất thị trường hiện nay. Một trong hai khu vực sở hữu mức tăng giá sơ cấp trung bình cao nhất quý II là quận Hoàng Mai với tỷ lệ tăng 32% cho nhà phố thương mại và 15% cho liền kề.

Theo một chuyên gia, làn sóng đầu tư bất động sản rời xa vùng lõi trung tâm Thủ đô xuất phát từ hai lý do. Thứ nhất, do tâm lý Covid-19, người mua nhà càng chú trọng đến những dự án đa dạng về tiện ích, dịch vụ, có nhiều không gian xanh. Đây là điểm khác biệt mà các sản phẩm bất động sản trong lõi trung tâm không thể đáp ứng do hữu hạn về quỹ đất.

Thứ hai, cùng với việc Thanh Trì nằm trong đề án lên quận đến năm 2025, thì theo quy hoạch tới năm 2030, tầm nhìn 2050 của thành phố, khu vực Tây Nam cũng sẽ phát triển thành trung tâm kinh tế trọng điểm của Hà Nội. Nhiều dự án giao thông huyết mạch của khu vực đã và đang được triển khai, hoàn thiện như: đường Nguyễn Xiển – Xa La; đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông; tuyến xe buýt BRT Cát Linh – Yên Nghĩa; trục đường vành đai 3,5… Đây sẽ là những tiền đề cho thị trường địa ốc Tây Nam bứt phá.

Đánh giá chung về thị trường bất động sản phía Tây, ông Matthew Powell – Giám đốc Savills Hà Nội nêu ý kiến: “Ngoài phát triển trong cơ sở hạ tầng, một yếu tố nữa tạo nên sức hút của khu vực phía Tây phải kể đến là chất lượng của các dự án nhà ở và thương mại, tiêu chí này càng ngày càng được các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm. Với số lượng dự án chất lượng cao lớn, khu vực phía Tây hứa hẹn là điểm đến đầu tư giàu tiềm năng”.

Nhận định cụ thể hơn về thị trường địa ốc phía Tây Nam, khảo sát hoạt động bán hàng của Cen Land cho thấy, chất lượng sản phẩm tại khu vực Tây Nam đang được nâng cấp rõ rệt. Nhu cầu sở hữu bất động sản khu vực này đang tăng, các nhà đầu tư và người mua nhà có xu hướng “xuống tiền” tại những dự án sở hữu vị trí đắc địa, không gian sống đẳng cấp.

“Các khu đô thị có ý tưởng quy hoạch, thiết kế độc đáo với concept riêng, thể hiện được gu tinh tế của chủ nhân, đi cùng với hệ thống tiện ích hiện đại đang được nhiều khách hàng quan tâm. Những khu đô thị quy hoạch mở, tích hợp các tiện ích như công viên, trường học, tổ hợp thương mại… theo mô hình tất cả trong một, đơn cử The Manor Central Park, đang là ưu tiên của khách hàng – bao gồm cả khách đầu tư và khách mua để ở”, đại diện Cen Land cho biết.

Hoài Phong

Thông tin về dự án The Manor Central Park liên hệ
Đơn vị phân phối độc quyền Cen Land
Hotline: 0969 169 689

Theo Vnexpress

Thanh Hóa đang nổi lên như một thị trường giàu tiềm năng, kể từ khi xuất hiện những dự án đẳng cấp của các ông lớn địa ốc.

Hơn 10 năm trước, sau khi tốt nghiệp đại học, anh Mạnh Quang (Sầm Sơn, Thanh Hóa) ở lại luôn trên mảnh đất TP HCM lập nghiệp, rồi mở doanh nghiệp riêng chuyên về du lịch.

Sau bao năm bôn ba nơi đất khách, cuối năm 2019, anh cùng gia đình trở lại quê hương tìm cơ hội làm ăn và không khỏi ngỡ ngàng trước sự thay da đổi thịt của xứ Thanh. Mảnh đất cửa ngõ của khúc ruột miền Trung quanh năm gian khó, bão lũ triền miên, nay đã vươn lên mạnh mẽ, đường xá thênh thang, đang từng bước trở thành một cực tăng trưởng mới trong tứ giác phát triển kinh tế khu vực phía Bắc.

Không chỉ lột xác về diện mạo đô thị, hạ tầng giao thông, Thanh Hóa còn nổi lên như một thỏi nam châm hút vốn đầu tư và bắt đầu xuất hiện những công trình, dự án tầm cỡ trong các lĩnh vực công nghiệp, du lịch, bất động sản. Sáu tháng đầu năm 2021, mặc dù gặp rất nhiều khó khăn do tác động của dịch Covid-19, tăng trưởng kinh tế của tỉnh vẫn đạt 8,66%, đứng thứ 12 cả nước.

Khai thác những thế mạnh to lớn này, những năm gần đây, kinh tế Thanh Hóa đã tăng trưởng nhanh, vuợt bậc. Giai đoạn 2016 – 2020, GRDP bình quân ước đạt 12,1%/năm – gấp 1,5 lần giai đoạn 2011 – 2015; GRDP bình quân đầu người đạt 2.616 USD, gấp 1,8 lần năm 2015. Quy mô kinh tế năm 2020 cũng gấp 1,77 lần so với năm 2015, đứng thứ 8 cả nước, cao nhất các tỉnh Bắc Trung Bộ.

Hạ tầng giao thông không ngừng được đầu tư giúp giao thương nhanh chóng. Đặc biệt, tuyến cao tốc Bắc – Nam đoạn qua Thanh Hóa đang được gấp rút triển khai. Bên cạnh đó, việc nâng công suất Sân bay Thọ Xuân, sẽ giúp việc kết nối Thanh Hóa với Hà Nội và các địa phương khác trở nên thuận tiện hơn.

Đặc biệt trong lĩnh vực du lịch, Thanh Hóa xếp thứ 4 cả nước về lượng du khách, xếp thứ 10 về doanh thu. Trong giai đoạn 2016 – 2020, Thanh Hóa đón 42,5 triệu lượt khách – gấp đôi giai đoạn 5 năm trước đó. Tổng thu ước đạt gần 60.000 tỷ đồng, gấp 3,6 lần.

Với chính sách thu hút đầu tư cởi mở, Thanh Hóa đang ngày càng chứng minh vị thế “bến đậu của đại bàng”, thu hút các Tập đoàn kinh tế lớn. Tổng vốn đầu tư đăng ký đạt trên 170.000 tỷ đồng (tương đương 7,4 tỷ USD), trong đó có những “ông lớn” trong lĩnh vực bất động sản và du lịch như Sun Group, Vingroup, FLC, T&T,…

Nhận định về sự khởi sắc rõ nét của kinh tế xứ Thanh, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, những năm trước, khi chưa có hạ tầng đồng bộ, chưa có doanh nghiệp lớn đầu tư, GRDP của Thanh Hóa chỉ loanh quanh mức 5-6%, nhưng trong giai đoạn gần đây đã tăng lên 12-13%/năm. Rõ ràng, sự đầu tư của các doanh nghiệp lớn đã khơi thông nguồn lực cho tỉnh.

“Những chính sách, cơ chế của Thanh Hóa đã thu hút nhiều nguồn lực, đặc biệt là thu hút doanh nghiệp lớn – mà chúng ta hay gọi là “cá mập” – tạo ra sự thay đổi chóng mặt”, ông Đính đánh giá.

Theo PGS.TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, từ tầm nhìn và tư duy mới của Thanh Hoá, cộng thêm những xung lực từ các nhà đầu tư tầm cỡ, dễ nhận thấy Thanh Hoá có những cơ hội để “cất cánh” và trỗi dậy mạnh mẽ trong thập niên tới, thực hiện sứ mệnh tạo cú hích cho cả khu vực Bắc Trung Bộ phát triển.

Với quỹ đất rộng lớn, thị truờng địa ốc Thanh Hóa tuy đang ở giai đoạn đầu phát triển nhưng sở hữu nhiều lợi thế cạnh tranh. Theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá đất nền nhiều khu vực ở Thanh Hoá đầu năm 2021 tăng trung bình 40-60% so với cuối năm 2020. Giá đất mặt bằng đô thị, ven biển Thanh Hóa dao động ở ngưỡng 12-15 triệu đồng/m2, có nơi trên 20 triệu đồng/m2, cao gấp 2-3 lần so với cùng kỳ năm trước. Cá biệt, có những lô đất ven biển Sầm Sơn, mức giá tăng gấp 4 – 5 lần so với 5 năm trước.

Đặc biệt khi Thanh Hóa thu hút các nhà đầu tư lớn, những “sếu đầu đàn” trong lĩnh vực bất động sản – du lịch, sức hút của thị trường sẽ càng gia tăng. “Các nhà đầu tư lớn ngoài việc tạo dựng hệ thống hạ tầng còn có các công trình, dự án làm đẹp bộ mặt đô thị, từ đó góp phần tăng trưởng mạnh mẽ lượng khách du lịch, làm cho lợi thế khu vực này được bật lên, thu hút không những du khách trong nước mà khách quốc tế đến với Thanh Hóa nói chung và Sầm Sơn nói riêng”, ông Nguyễn Văn Đính nhận định.

Minh chứng là từ cuối năm 2020, khi Tập đoàn Sun Group chính thức khởi công dự án tỷ đô ở Sầm Sơn, đồng thời hé lộ thông tin về dự án Khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng cao cấp Bến En và Khu nghỉ dưỡng suối khoáng nóng ở Quảng Xương, thị trường bất động sản Thanh Hóa đã tăng thêm sức hấp dẫn, liên tục thu hút giới đầu tư địa ốc. Điển hình là 4 phân khu shophouse đầu tiên của đô thị phức hợp Sun Grand Boulevard trong vòng hơn 1 tháng kể từ khi ra mắt, đã có 97% giỏ hàng được “giữ chỗ”.

“Nguồn khách du lịch lên đến 5 triệu lượt mỗi năm sẽ đảm bảo khả năng sinh lời khi kinh doanh dịch vụ. Khách đến Sầm Sơn đang tập trung vào mùa hè. Nếu địa phương giữ chân được du khách các mùa khác thì chắc chắn lượng khách không dừng lại ở con số 5 triệu, và doanh thu cũng tăng lên nhiều”, anh Mạnh Quang, một nhà đầu tư vừa rót tiền xây chuỗi nhà hàng hải sản, dịch vụ ăn uống và lưu trú tại đây chia sẻ.

Nhìn thấy tương lai mới của Sầm Sơn, vợ chồng anh Mạnh Quang quyết định sở hữu một sản phẩm nhà phố 2 mặt tiền trong khu đô thị Sun Grand Boulevard. Tại đây, các dãy phố shophouse ôm trọn trục đại lộ quy mô bậc nhất Việt Nam sẽ tạo nên một khu vực kinh doanh sầm uất, phát triển kinh tế đêm, là tâm điểm vui chơi, giải trí, mua sắm và trải nghiệm thu hút du khách trong tương lai.

Trong đó, sự xuất hiện của Sun Group – “ông lớn” trong lĩnh vực phát triển du lịch và bất động sản cao cấp gắn với du lịch, nghỉ dưỡng, với kế hoạch kiến tạo một hệ sinh thái du lịch – nghỉ dưỡng – giải trí tầm cỡ quốc tế được đánh giá tạo nhiều xung lực bứt phá mới cho du lịch và địa ốc xứ Thanh.

Dấu ấn đầu tiên của Sun Group tại xứ Thanh là dự án 310 ha đang triển khai tại phố biển Sầm Sơn. Đây là dự án có quy mô lớn bậc nhất Thanh Hóa, bao gồm nhiều hợp phần: khu đô thị Sun Grand Boulevard (69,9 ha), hệ thống công viên Sun World (33,6 ha), dự án thành phố nghỉ dưỡng đa sắc màu kế sông kề biển được xây dựng ven sông Đơ và nhiều dự án khác.

Mỗi dự án thành phần có công năng khác nhau, được kết nối bằng trục đại lộ thương mại quy mô lớn bậc nhất Việt Nam: dài 2,6 km, rộng 120 m, tạo nên tổ hợp dự án bất động sản liên hoàn, khác biệt.

Theo đó, Sun Grand Boulevard là đô thị phức hợp có công năng thương mại – dịch vụ, với 4 phân khu shophouse ra mắt đầu tiên mang tên các đại lộ nổi tiếng thế giới như Champs Elysees, Prado, Sapporo và Amsterdam, phong cách kiến trúc Barcelona kinh điển. Chủ đầu tư cho biết, dòng sản phẩm này đón trúng nhu cầu về mặt bằng hiện đại để kinh doanh dịch vụ du lịch đang thiếu hụt của Sầm Sơn.

Nếu như Sun Grand Boulevard nằm ở phía Đông của trục đại lộ, cận kề quảng trường biển trung tâm rộng 2 ha, thừa hưởng sức nóng của những lễ hội, sự kiện sôi động suốt 4 mùa, thì phía Tây của trục đại lộ, Sun Group sắp kiến tạo một khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng ven bờ sông Đơ thơ mộng. Các biệt thự nghỉ dưỡng sang chảnh tại đây được thiết kế theo phong cách Miami, dành riêng cho giới thượng lưu.

Nốt thăng của đại đô thị Sun Grand Boulevard sầm uất cùng với nốt trầm của những biệt thự nghỉ dưỡng yên tĩnh, thuần khiết ven sông Đơ được ví như bản hòa ca nơi phố biển Sầm Sơn. Cả 2 khu đô thị đều được hưởng lợi từ tổ hợp 2 công viên Sun World mang đậm dấu ấn bản địa sẽ sớm được kiến tạo trong thời gian tới. Không chỉ gia tăng trải nghiệm của du khách khi đến Sầm Sơn, tổ hợp này còn gia tăng giá trị cho các bất dộng sản nằm trong hệ sinh thái Sun Group, mở ra cơ hội cho giới đầu tư địa ốc.

Phối cảnh Biệt thự nghỉ dưỡng ven sông Đơ phong cách Miami

Đại diện Sun Group cho biết: “Với khát khao biến Thanh Hóa thành thủ phủ du lịch mới của Việt Nam, Sun Group không chỉ tập trung đầu tư vào tâm điểm du lịch nghỉ dưỡng Sầm Sơn mà còn đang đẩy nhanh tiến độ nghiên cứu, triển khai các dự án khác trên khắp xứ Thanh. Trong đó phải kể đến Khu du lịch sinh thái kết hợp vui chơi giải trí Bến En và Khu nghỉ dưỡng khoáng nóng Quảng Xương.”

Quần thể dự án của Sun Group hứa hẹn tạo nên một hệ sinh thái du lịch nghỉ dưỡng hoàn chỉnh tại xứ Thanh, không thua kém những hệ sinh thái tại Hạ Long, Đà Nẵng, Nam Phú Quốc…. “Sức nóng của hệ sinh thái Sun Group sẽ lan tỏa đến tất cả các sản phẩm, phân khúc bất động sản gắn với du lịch nghỉ dưỡng, bảo chứng cho tiềm năng tăng giá của sản phẩm, cũng như khả năng vận hành khai thác dịch vụ của giới kinh doanh”, đại diện Sun Group kỳ vọng.

Theo Vnexpress

Ngoài không gian sống hài hoà thiên nhiên, tiện ích đẳng cấp, dòng sản phẩm Resort Living sẽ thu hút giới đầu tư khi vừa là nơi nghỉ dưỡng, vừa khai thác kinh doanh.

Cùng với sự phát triển về kinh tế, các thành phố lớn đều dần trở nên chật chội, chính vì vậy, thay vì chọ những ngôi nhà tại trung tâm phố thị, nhiều người ưu tiên an cư trong không gian sống xanh mát kế cận mặt nước bởi không khí trong lành, gần gũi với thiên nhiên.

Một nghiên cứu mới được thực hiện tại Đại học Exeter khảo sát 26.000 người Anh chỉ ra việc sống gần bờ biển mang lại lợi ích lâu dài về sức khỏe cũng như tinh thần tốt hơn. Tiến sĩ Wallace J. Nichols – Nghiên cứu viên cao cấp, Học viện Khoa học California cũng khẳng định, việc sống gần nước giúp giảm căng thẳng và lo lắng, tăng cảm giác hạnh phúc và khỏe mạnh, nhịp tim và nhịp thở tốt hơn, đảm bảo an toàn tập luyện tốt hơn.

Ngày nay, ở những khu vực có lợi thế về thiên nhiên, các nhà phát triển bất động sản đang mang đến những không gian sống đầy đủ tiện nghi hiện đại cho các chủ sở hữu.

Đặc biệt, trong bối cảnh Covid-19, ngôi nhà giờ đây không đơn thuần là nơi tụ hội của những người thân trong gia đình mà còn trở thành nơi làm việc, giải trí, nghỉ dưỡng… trong thời gian giãn cách xã hội. Các chuyên gia nhận định, người mua nhà ngày càng nhận rõ tầm quan trọng của việc sở hữu một không gian sống xanh với đầy đủ tiện ích sẽ mang đến cuộc sống thư thái, hạnh phúc hơn cho gia đình và bản thân. Đó cũng là động lực khiến phong cách sống “Resort Living” (còn gọi là phong cách sống nghỉ dưỡng tại gia) trở nên thịnh hành ở nhiều quốc gia trên thế giới.

Được biết đến là sản phẩm đi theo xu hướng sống xanh, Resort Living giúp gia chủ được tận hưởng không gian sống ngập tràn màu xanh sinh thái của các tầng cây cối, mặt nước tương đương với các khu nghỉ dưỡng. Màu xanh ngập tràn mọi góc nhìn cũng mang đến những giây phút bình yên, thư giãn trong mọi giác quan – vốn là những cảm xúc thường thấy tại những chuyến du lịch nghỉ dưỡng ngắn ngủi.

Bên cạnh việc sở hữu vị trí đắc địa dễ kết nối với vùng trung tâm, các dự án theo đuổi phong cách Resort Living đều tọa lạc tại các thành phố có cảnh quan đẹp, đặc biệt là những thành phố với bờ biển dài hoang sơ. Mang đậm dấu ấn của các kỳ nghỉ dưỡng, các dự án thường được thiết kế theo lối kiến trúc hiện đại nhưng vẫn hài hòa với cảnh quan thiên nhiên.

Tại Việt Nam, tuy mới xuất hiện vài năm gần đây, nhiều chuyên gia nhận định Resort Living đã nhanh chóng chiếm được cảm tình của nhiều khách hàng bởi không gian sống xanh với thiết kế hiện đại, tạo cảm giác gần gũi với thiên nhiên mà vẫn đáp ứng đầy đủ tiện ích khép kín.

Các nhà đầu tư cho biết, bên cạnh việc mang đến không gian sống cao cấp, các sản phẩm Resort Living còn được ưa chuộng bởi sở hữu lợi thế “tất cả trong một” khi vừa có thể là nơi an cư, nghỉ dưỡng lại vừa có thể đầu tư, kinh doanh, cho thuê sinh lời. Hầu hết các dự án theo đuổi phong cách Resort Living đều nằm ở những thành phố biển hoặc nơi có cảnh quan tươi đẹp, thu hút du khách đến nghỉ ngơi, trải nghiệm. Do đó, việc đưa vào khai thác kinh doanh cũng hiệu quả và mang lại tỷ suất sinh lời tốt.

Resort Living trở thành xu hướng được nhiều “ông lớn” theo đuổi. Sắp tới tại Hạ Long, một chủ đầu tư lớn sẽ triển khai dự án với quy mô 10ha, được ví như ốc đảo xanh mang hơi thở trong lành giao hoà giữa hương vị vịnh biển và không gian xanh mát của hệ sinh thái cảnh quan xen lẫn giữa các khu.

Giới đầu tư cho biết, dự án có nằm ven bờ biển Hạ Long với tầm nhìn hướng thẳng vịnh kỳ quan. Với vị trí đắc địa này, dự án vừa đủ gần để kết nối với những giá trị tiện ích, hiện đại, vừa đủ xa để khách hàng tận hưởng những giây phút thư giãn riêng tư bên gia đình.

Chủ đầu tư cho biết, dự án ra đời không chỉ đáp ứng nhu cầu sống như nghỉ dưỡng ngày càng cao của người Hạ Long mà còn đón đầu xu hướng sở hữu ngôi nhà thứ hai đang càng phổ biến. Giới chuyên gia nhận định những tháng cuối năm, dự án này hứa hẹn trở thành tâm điểm thị trường, kích cầu bất động sản Hạ Long với chuỗi sản phẩm giới hạn mang đậm phong cách Resort Living.

Thảo Miên

Theo Vnexpress